Přibližně od poloviny října 2023 bude zahájena distribuce 10 nových výnosových modelů lesního porostu pro les vysokokmenný, hospodářský způsob pasečný (les věkových tříd) konstruovaných na základě metody čisté současné hodnoty (ČSH) s aplikovanou diskontní sazbou v rozsahu 1 % až 10 %. Všechny modely jsou kalkulovány se stejnými vstupními údaji.

 Případní zájemci tak budou mít k dispozici nástroj na určení tržní hodnoty lesního porostu za situace, že nelze porovnávacím způsobem/metodou určit cenu obvyklou, Jedná se o výnosové modely lesního porostu konstruované za obmýtí jednotlivých skupin dřevin, bonit a věkových stupňů.

 Stručná charakteristika výnosových modelů lesního porostu je obsažena v přiloženém přehledu.

Vytvoření nových výnosových modelů vychází:

 a)     z nedávných legislativních změn v oblasti oceňování majetku (§ 1a, § 1b a § 1c oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 488/2020 Sb.), tzn., že pokud není možno nalézt a doložit minimálně 3 srovnatelné oceňovací případy pro určení ceny obvyklé, určí se tržní hodnota, a to odpovídajícími oceňovacími metodami – metodou porovnávací, metodou nákladovou, metodou výnosovou,

b)     ze změny ekonomických podmínek při obhospodařování lesa v posledních letech, tj. změnou nákladové a cenové úrovně, která se významně projevuje ve výši ocenění lesního majetku,

c)     ze softwarového dokončení metody čisté současné hodnoty a jejího naplnění vstupními daty v požadované struktuře,

d)     z principu, že jádrem tržního ocenění je výnosová hodnota.

 Předpokladem pro efektivní využití těchto výnosových modelů (výnosových sazeb) při ocenění lesního porostu, tedy použití výnosových sazeb vypočtených metodou čisté současné hodnoty (ČSH, angl. NPV – Net Present Value), je využívání speciálního lesnického oceňovacího software ZNALEC verze 5.0, který je zájemcům (znalcům) distribuován již od počátku roku 2023.

Nově vytvořené modely umožní podpořit znaleckou praxi v oboru Ekonomika, odvětví Oceňování lesa, rostlinstva a nerostů, aby znalci specializovaní na oceňování lesa mohli konkrétně uchopit pojem tržní hodnota. V tomto případě se jedná o určení tržní hodnoty lesního porostu v souladu s teorií oceňování lesa, kdy hodnota lesa je tvořena součtem hodnoty lesního pozemku a hodnoty lesního porostu (tzv. rozdělená hodnota), což odpovídá současnému metodickému postupu při oceňování lesa uvedeného v oceňovací legislativě ČR.

 Poznámka: U větších a velkých lesních majetků se hodnota lesa určí kapitalizací ročního čistého výnosu z lesa (rovnoměrného nebo nerovnoměrného) charakteru renty, kdy se hovoří o metodě celkového ocenění lesa, což je postup, který naše platná oceňovací legislativa zatím nezná, přestože takový návrh byl již před časem na MF předložen. Doplnění oceňovací vyhlášky o tuto metodu je vázáno na novelu zákona o oceňování majetku.

 Výnosové modely lesního porostu můžeme považovat za nelegislativní podklad pro zdokonalení znalecké činnosti při oceňování lesa.

 Do budoucna se předpokládá, že modely ČSH pro lesní porosty budou aktualizovány v závislosti na významných změnách nejen ekonomických ukazatelů (ceny, náklady), ale třeba i s ohledem na jiné časové rozložení výnosů a nákladů během kalkulačního období (obmýtí) z důvodu jiného způsobu obhospodařování či z důvodu jemnější diferenciace diskontních sazeb v modelech, neboť i menší změny diskontní sazby významně ovlivňují výsledné ocenění. Důvodem vytvoření nových modelů mohou být v budoucnu i změny některých důležitých vstupních údajů (např. zpřesnění používaných růstových tabulek či použití jiného způsobu sortimentace apod.), pokud tyto údaje budou k dispozici v potřebné struktuře apod.

NABÍDKA

 Výnosové modely lesního porostu jsou pro zájemce nabízeny ve 2 variantách (viz sekce "O produktu", volba Ceník).

V objednávkovém formuláři (ve volbě "Objednejte si") si v předmětu objednávky vyberete jednu ze 2 variant:

Výnosové modely 2023 č. 001 – 005: modely s diskontní sazbou 1% - 5% za cenu 1 500 Kč

Výnosové modely 2023 č. 001 – 010: modely s diskontní sazbou 1% - 10% za cenu 2 000 Kč

 V případě zájmu je možné si tyto modely objednat  také prostřednictvím e-mailu zaslaného na adresu matejicekjiri@seznam.cz.

 Termín zahájení distribuce modelů: přibližně polovina října 2023